Hyresvillkor

Hyresvillkor 2010

Gäller från 9 januari 2010 till 8 januari 2011.
Stugor-Danmark är en del av Sol og Strand.

§ 1 Hyreskontraktet
Hyresbeviset är ett förmedlingsavtal, som reglerar hyran av den reserverade semesterstugan. Det hyrda objektet ägs inte av Sol og Strand Feriehusudlejning A/S eller ev. dotterbolag (som i fortsättningen benämnes Sol og Strand), utan av tredjepart. Förmedlingsavtalet ingås direkt mellan hyresgäst och Sol og Strand för ägarens räkning. Aftalet är bindande. Hyresförhållandena omfattar nämnda semesterbostad med allt tillbehör som uppgivits i beskrivningen av detta objekt. Semesterbostaden får inte utan särskilt tillstånd, bebos av fler person än det antal som angivits i beskrivning. Vid tecknandet av hyresavtalet skall hyresgästen vara myndig, dvs. ha uppnått en ålder av 18 år.

§ 2 Städning och skador
Hyresgästen är enligt kontraktet förpliktad till renhållning av hyreshuset och denne skall vid hyresperiodens slut överlåta detta i städat och rengjort skick. Ev. nödvändig rengöring kan göras för hyresgästens räkning. Slutrengöring av semesterstugan kan mot betalning beställas hos Sol og Strand. Det är inte tillåtet för hyresgästen, med hänsyn till det ansvar man har gentemot ägaren av den hyrda stugan, att överlåta den nämnda, obligatoriska flyttstädning till tredje man.

Hyresgästen är ansvarig för allt som tillhör semesterstugan, och är likaså förpliktad att ersätta alla de av honom själv vållade skador, som under vistelsen ev. kan uppkomma på semesterstuga och inventarier. Skulle det, medan hyresavtalet pågår, uppkomma skador på semesterstugan eller inventarier, är hyresgästen förpliktad att strax underrätta Sol og Strand om detta. Hyresgästen skall vända sig till närmaste kontor, vars adress, e-mail och telefonnummer finns angivna på hyresbeviset. Alla skador skall ersättas före avresan. Upptäcks det efter hyresgästens avresa skador/brister, kommer dessa att repareras för ifrågavarande hyresgästs räkning.

§ 3 Hyrestagarens försäkring
I förbindelse med detta avtal har det inte från Sol og Strands sida tecknats någon form av försäkring till täckning av person- eller tingsskador som hyresgästen och dennes ledsagare kunde råka ut för under avvecklingen av hyresperioden.

§ 4 Force majeure
Sol og Strand kan på grund av force majeure, strejk och epidemiska sjukdomsfall samt olie-/bensininskränkningar eller liknande säga upp hyresförhållandet med omgående verkan.

§ 5 Sol og Strands rättigheter
Sol og Strand förbehåller sig rätten, att vid följande tillfällen, antingen betala tillbaka den erhållna hyresumman eller att hitta ett ersättningsobjekt:

Kontraktsbrott av ägaren till den hyrda semesterbostaden i förhållande till Sol og Strand
Expeditionsfel
Tryckfel

§ 6 Betalningsvillkor
Hyresavtalet bekräftas och blir bindande vid inbetalning så snart som minst hela 1:a delinbetalningen av hyresbeloppet har erlagts. Senaste tidpunkten för inbetalning av 1:a och ev. 2:a delinbetalningen, framgår alltid klart av hyresbeviset. Nycklar till den uthyrda stugan lämnas inte ut, med mindre än att Sol og Strand har fått dokumentation om full inbetalning till det avtalade hyresobjektet.

I samband med krav om inbetalning av depositionsavgifter, då överenskommelse träffats om hyresobjektet, kommer beloppen för el-, telefon-, olje- och vattenförbrukning samt för ev. skador som vållats av hyresgästen, att bli avräknade efter avslutad hyresperiod. Återstående del av deponeringsavgiften kommer hyresgästen tillhanda senast 3 veckor efter avslutad hyresperiod. Om skador har uppstått, förvållade av hyresgästen eller om andra ev. tvister uppstår, kan återbetalningsperioden överstiga de 3 veckorna. Skulle det deponerade beloppet inte täcka det extra förbruknings- eller skadeståndsbeloppet, kommer efter avslutad hyresperiod en räkning att utsändas till hyresgästen på restbeloppet.

§ 7 Prisberäkning
Från Sol og Strands sida är priserna fastställda med förbehåll för de avgifter som kan komma att läggas till byråns provision, i det att prisjusteringar dock inte kan företas inom en frist på 4 månader, efter att avtalet ingåtts. Sol og Strand hyr ut de på internettet beskrivna feriebostäderna, om vilka alla upplysningar har lämnats efter bästa vetande och övertygelse.

§ 8 Reklamationer
Ev. reklamationer över brister i semesterstugan skall strax meddelas per telefon, telegrafiskt, per brev, telefax eller e-mail till närmaste kontor, vars adress, e-mail och telefonnummer finns angivna på hyresbeviset. Hyresgästen är förpliktad att medge Sol og Strand en rimlig frist för att reparera ev. brister samt bidra till att undvika förvärrande av skador och minimera ev. förluster för Sol og Strand. Om reparationen inte är tillfredsställande, skall detta OMGÅENDE meddelas till Sol og Strand.

§ 9 Säga upp avtalet
Hyresgästen kan, innan hyresperioden inleds, säga upp detta avtal. Av bevisskäl rekommenderar vi att uppsägningen översänds till Sol og Strand i rekommenderat brev. Uppsägningen är först giltig från den dag Sol og Strand har mottagit den. I så fall är Sol og Strand berättigad att fordra en rimlig ersättning, i det att det utan ytterligare bevis kommer att ställas följande krav:

intill 70 dagar före ankomsten: 10% av hyressumman, minimum DKK 500.
69 till 40 dagar före ankomsten: 25% av hyressumman, minimum DKK 500.
39 till 14 dagar före ankomsten: 80% av hyressumman, minimum DKK 500.
från 13 dagar före ankomsten: 90% av hyressumman, minimum DKK 500.

Hyresgästen får utan extra utgifter överlåta hyresavtalet åt annan hyresgäst. Meddelande om detta skall i så fall ske skriftligen till Sol og Strand.

§ 10 Avbeställningsförsäkring
Avbeställningsförsäkring i fall av sjukdom m.m. är obligatorisk för hyresavtalet, och premien är inkluderat i hyresavtalets pris. Den försäkrades identitet framgår direkt av det hyreskontrakt som utfärdats. Avbeställningsförsäkringen har tecknats hos:

Frederiksberg Alle 3, DK-1790 København V, Reg.nr. VIR 172933

Försäkringen täcker hyresavtalets pris exkl. expeditionsavgift på DKK 500,- i fall den försäkrades vistelse i den hyrda semesterstugan omöjliggörs eller i väsentlig grad försvåras:

a. som följd av att den försäkrade eller dennes make/maka, sambo, barn, föräldrar, svärföräldrar, svärbarn, barnbarn, syskon, mor- eller farföräldrar, svägerskor, svågrar eller reseledsagare avgår med döden eller drabbas av akut sjukdom eller allvarlig olyckshändelse som fordrar sjuk-husvård, av läkare ordinerat sängläge eller det som kan jämställas med detta.

Akut sjukdom:
Med akut sjukdom som täcks av försäkringen menas en sjukdom som nyligen uppkommit, en befogad misstanke om en nyligen uppkommen allvarlig sjukdom, eller en oväntad försämring i en bestående eller kronisk sjukdom.

b. därför att det omedelbart före semestervistelsen har uppkommit betydande skada på grund av brand eller inbrott i den försäkrades privata bostad eller brand, inbrott eller avtalsstridig nedläggelse av arbetet i den försäkrades eget företag.

En betingelse för att försäkringen skall täcka är att Sol og Strand mottar bevis på försäkringshändelsen, dvs. läkarintyg, dödsattest eller polisrapport.

Försäkringen täcker från teckningsdatum intill 2 dagar före inflyttning i semesterstugan. Ev. inträffade händelser av den art som ovan omtalats, som kan tänkas uppstå efter denna tidpunkt, eller händelser som Sol og Strand först informeras om efter denna tidpunkt, täcks inte av försäkringen.

Önskar den försäkrade avbeställa den hyrda semesterstugan, bes denne så snart som möjligt ta kontakt med Sol og Strand - av bevisskäl gärna i rekommenderat brev. Kom ihåg att hänvisa till numret på hyreskontraktet.

Vid sjukdom skall läkarintyg översändas till Sol og Strand tillsammans med originalhyreskontraktet. Arvode för utfärdande av läkarintyg skall betalas av försäkrade. Vid olycksfall fordras bekräftelse från sjukhuset eller den läkare som utfört behandlingen. Vid dödsfall skall en kopia av dödsattesten skickas in. Vid inbrott och eldsvåda skall en kopia av polisrapport skickas in.

Ev. frågor om avbeställningsförsäkringen kan riktas till Sol og Strand. Kan saken inte ordnas på tillfredsställande sätt, kan hyresgästen vända sig till: Europæiske Rejseforsikring A/S, Frederiksberg Alle 3, DK-1790 København V.

Kan saken inte ordnas på tillfredsställande sätt hos Europæiske Rejseforsikring, kan man rikta hänvändelse till: Ankenævnet for Forsikring, Anker Heegaards Gade 2, DK-1572 København V.

§ 11 Inkluderat i priset
Alla de på internettet anförda priserna anges, om inte annat uttryckligen framgår av den enskilda offerten, exkl. el (värme, varmt vatten, drift av diverse eldrivna installationer och komponenter), gas (värme, spis e.dyl.), olja (t.ex. värme) och telefon. Priserna är, om icke annat fremgår av hyresavtalet för varje enskilt hyresobjekt, inkl. vattenförbrukning (dock ej uppvärmning av vattnet).

§ 12 Besiktning
Besiktning av offerten är alltid möjlig efter föregående avtal.

§ 13 Domstolsmyndighet
Domstolsmyndighet: Den domsaga där det hyrda huset är beläget.

§ 14 Dottersällskap
Dottersällskap nämnda under punkt 1 är: